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父母子女之间房子怎样过户最省钱

来源: 时间:2018-08-01 18:48:31

父母子女之间房子怎样过户最省钱?

市民孙女士这几天忙着打听“学区房”过户的事。孙女士的父母有一套房屋,正好是“学区房”,因此孙女士打算把父母的房子过户到自己的名下,这样就可以让孩子顺利入学。“反正是一家人,过个户就行,可怎么过户最省钱呢?”带着孙女士的问题咨询了业内人士。   过户形式有三种

父母子女之间继承最划算

“二手房过户一般有三种形式,也就是买卖、赠与和继承。”开创不动产的经纪吴女士介绍,父母子女之间的过户,费用最省的是继承,只需缴纳几百元的登记费和公证费,没有营业税、个人所得税和契税,不过,只有有继承关系的直系亲属之间才能这么操作。

然而在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行的产权过户形式,所以采用这种方式来过户的人比较少。“特别是像学区房这种房产,采用继承的过户方式少之又少。”吴女士说。

赠与和买卖过户,哪种更实惠?

“新政实施后,确实有不少市民想通过用赠与的方式来规避一些费用,但实际上这种方式也未必省钱。对学区房来说,像孙女士这种情况的房子,父母购买时的年份一般比较久了,超过需缴纳营业税的5年了,我们建议还是用买卖过户的方式比较划算。”吴女士说。

据了解,赠与过户需缴纳的费用除契税外,还需支付一笔公证费,公证费按房产评估价来计算,20万以下按2%计算,20万至50万按1.5%计算,50万以上按1%来计算。以孙女士需要过户的房子为例,一共70平方米,估价55万元,由于孙女士已有一套住房,这样一来,她需支付契税16500元,公证费 5500元,共支付费用22000元。

如果按照买卖形式来过户的话,孙女士同样需支付契税16500元,由于这套房子是孙女士父母的唯一住房,则无需支付个人所得税,由于已经离上次交易时间超过5年,又是普通住房,所以也不必交纳营业税,就算加上交易费、登记费等,支出也比赠与过户形式要少。

不过,用赠与方式过户也有“划算”的时候,那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候,由于营业税的税额比较大,而赠与方式可以规避营业税,所以选择赠与过户比较“划算”。一些房产中介表示:“正因为如此,在二手房买卖中,有些购房者也会冒险选择赠与。”不过,据了解,如果在二手房买卖中为了规避税费而采用房产赠与公证来过户,确实存在风险,赠与的房产一般不能办理按揭,而且在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。